Investice

Koupě nemovitosti do osobního vlastnictví v projektu u sjezdovky v Raurisu představuje kromě možnosti vlastního užívání i výhodnou investici. Apartmány jsou určené ke kombinaci vlastního užívání a dalšího komerčního pronájmu. V době, kdy apartmán nebudete využívat, bude pronajatý turistům a vy tak získáte atraktivní příjem z pronájmu. O pronájem se postará profesionální agentura, tzn. že pro Vás nevzniknou téměř žádné dodatečné starosti.

Kalkulace očekávané výnosnosti apartmánů

TOP
Obytná plocha (m 2)
Investice kupujícího včetně vedlejších nákladů bez DPH v EUR
Provozní náklady v EUR
Očekávaný výnos z pronájmu bez DPH v EUR
Očekávaný příjem z pronájmu bez DPH v EUR
Výnosnost
101
50.46
314 373.30
3 324.30
17 999.15
14 674.85
4,67%
102
72.54
439 792.90
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,54%
103
52.69
324 060.10
3 471.22
17 999.15
14 527.93
4,48%
104
53.25
346 660.30
35 08.11
17 999.15
14 491.04
4,18%
106
65.08
427 954.70
4 287.47
22 786.19
18 498.72
4,32%
107
89.72
599 760.30
5 910.75
30 941.59
25 030.84
4,17%
202
50.91
344 507.90
3 353.95
17 999.15
14 645.20
4,25%
203
48.64
PRODÁNO
204
72.55
481 764.70
4 779.59
24 757.33
19 977.74
4,15%
205
50.57
PRODÁNO
206
69.47
448 402.50
4 576.68
24 757.33
20 180.65
4,50%
207
96.80
587 922.10
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,18%
208
96.28
584 693.50
6 342.93
30 941.59
24 598.66
4,21%
301
84.24
561 017.10
5 549.73
30 941.59
25 391.86
4,53%
303
47.66
PRODÁNO
304
72.34
479 612.30
4 765.76
24 757.33
19 991.57
4,17%
305
61.9
407 506.90
4 077.97
22 786.19
18 708.22
4.59
306
115.72
677 991.70
7 623.63
35 915.00
28 291.37
4,17%
307
70.12
PRODÁNO
308
50.82
326 212.50
3 348.02
17 999.15
14 651.13
4,49%
309
70.96
467 774.10
4 674.84
24 757.33
20 082.49
4,29%
310
PRODÁNO
311
72.54
479 612.30
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,17%
312
50.57
331 593.50
3 331.55
17 999.15
14 667.60
4,42%
313
PRODÁNO
314
96.80
582 541.10
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,22%
315
PRODÁNO
316
72.28
467 774.10
4 761.81
24 757.33
19 995.52
4,27%
317
PRODÁNO
319
65.65
445 173.90
4 325.02
22 786.19
18 461.17
4.15
320
PRODÁNO
321
PRODÁNO
322
PRODÁNO
401
84.24
555 636.10
5 549.73
30 941.59
25 391.86
4,57%
403
PRODÁNO
404
72.08
480 688.50
4 748,63
24 757.33
20 008.70
4,16%
405
61.9
407 506.90
4 077.97
22 786.19
18 708.22
4.59
406
PRODÁNO
407
PRODÁNO
408
PRODÁNO
409
70.96
467 774.10
4 674.84
24 757.33
20 082.49
4.29%
410
PRODÁNO
411
72.54
482 840.90
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,14%
412
PRODÁNO
413
PRODÁNO
414
96.80
587 922.10
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,18%
415
PRODÁNO
416
PRODÁNO
417
PRODÁNO
419
PRODÁNO
18 451.29
420
PRODÁNO
421
PRODÁNO
422
85.01
590 074.50
5 600.46
30 941.59
25 341.13
4,29%
501
84.33
580 388.70
5 555.66
30 941.59
25 385.93
4,37%
502
70.44
471 002.70
4 640.59
24 757.33
20 116.74
4,27%
503
PRODÁNO
504
PRODÁNO
505
PRODÁNO
506
101.91
580 388.70
6 647.95
30 941.59
24 293.64
3,82%
507
PRODÁNO
508
PRODÁNO
510
PRODÁNO
511
PRODÁNO
512
PRODÁNO
513
84.91
PRODÁNO

Očekávané příjmy z pronájmu dle rozlohy

Obytná plocha
Obrat z pronájmu bez DPH v EUR
Odměna provozovateli 25 % (v EUR)
Výnos z pronájmu bez DPH v EUR
Výnosnost – min.
Výnosnost – max.
47 – 55 m²
23 999
6 000
17 999
3,99%
5,11%
54 – 66 m²
30 382
7 596
22 787
4,12%
4,71%
70 – 74 m²
33 010
8 253
24 758
4,13%
4,69%
86 – 104 m²
41 255
10 314
30 941
3,81%
4,52%
100 – 118 m²
47 886
11 972
35 915
4,36%
4,67%

Vlastní užívání

Provozní smlouva mezi majitelem nemovitosti a provozovatelem se uzavírá na dobu 10 let. Vlastník může svoji nemovitost užívat několik týdnů v roce. Pro vlastníky nemovitostí je zajištěn komplexní servis se správou a dalším pronájmem nemovitosti, bez starostí pro majitele nemovitostí. Podstatnou informací pro vlastníky apartmánů v resortu je fakt, že svůj apartmán mají ve svém osobním vlastnictví a mohou ho tak prodat kdykoliv během doby trvání provozní smlouvy. Více informací o podmínkách pronájmu a vlastního užívání Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Likvidita

Rakouský trh horských nemovitostí v Alpách má jednu principiální výhodu z hlediska likvidity, tzn. případného dalšího prodeje nemovitosti: není primárně vázaný na jednu cílovou skupinu kupujících. Nemovitosti v rakouských Alpách kupují investoři z domovského Rakouska, z Německa, Švýcarska, Velké Británie, Nizozemska, Skandinávie, ale také z USA, Ruska nebo ze zemí střední a východní Evropy, včetně České republiky.

V případě Vašeho zájmu o další prodej nemovitosti v tomto resortu tak můžete oslovit širokou škálu potenciálních zájemců o koupi. Znovu upozorňujeme, že Váš apartmán je ve Vašem osobním vlastnictví a můžete ho tak kdykoliv prodat.

Rakouský realitní trh

Rakouský realitní trh, a zejména nemovitosti v kvalitních centrech v Alpách, představují jednu z nejbezpečnějších možností investic do nemovitostí. Zřejmou výhodou jsou nižší ceny rakouských horských nemovitostí oproti alpským střediskům ve Švýcarsku, Francii a částečně také v Itálii, a také trvalý zájem ze strany kupujících z celé Evropy. Více informací o situaci na rakouském realitním trhu uvádíme zde.

Vratka DPH z kupní ceny

Nemovitosti v rámci resortu v Raurisu jsou primárně určeny k dalšímu pronájmu (v kombinaci s částečným vlastním užíváním), tzn. k podnikatelskému účelu. V případě, že se registrujete k DPH v Rakousku (můžete se registrovat jako fyzická nebo právnická osoba), budete mít nárok na vratku DPH z kupní ceny – v částečné nebo plné výši.

S potřebnými náležitostmi Vám samozřejmě rádi pomůžeme. Už při vstupní investici tak můžete uspořit významnou částku. Pokud se registrujete k DPH v Rakousku, budete mít, kromě vratky DPH z kupní ceny, nárok také na vratku DPH u dalších souvisejících výdajů (například platba DPH u platby odměny notáře a u dalších kontinuálních výdajů, které jsou zatíženy DPH).

Konkrétní postup při daňových záležitostech je nutné řešit individuálně a může se v jednotlivých případech lišit. V případě navázané spolupráce pro Vás můžeme, v případě Vašeho zájmu, zajistit komunikaci s česky hovořícím rakouských daňovým poradcem.