Investice

Koupě nemovitosti do osobního vlastnictví v projektu u sjezdovky v Raurisu představuje kromě možnosti vlastního užívání i výhodnou investici. Apartmány jsou určené ke kombinaci vlastního užívání a dalšího komerčního pronájmu. V době, kdy apartmán nebudete využívat, bude pronajatý turistům a vy tak získáte atraktivní příjem z pronájmu. O pronájem se postará profesionální agentura, tzn. že pro Vás nevzniknou téměř žádné dodatečné starosti.

Kalkulace očekávané výnosnosti apartmánů

TOP
Obytná plocha (m 2)
Investice kupujícího včetně vedlejších nákladů bez DPH v EUR
Provozní náklady v EUR
Očekávaný výnos z pronájmu bez DPH v EUR
Očekávaný příjem z pronájmu bez DPH v EUR
Výnosnost
101
50.46
324 326,91
3 324.30
17 999.15
14 674.85
4,52%
102
72.54
456 311,19
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,38%
103
52.69
338 328,97
3 471.22
17 999.15
14 527.93
4,29%
104
53.25
359 870,61
35 08.11
17 999.15
14 491.04
4,03%
106
65.08
435 846,63
4 287.47
22 786.19
18 498.72
4,24%
107
89.72
615 332,93
5 910.75
30 941.59
25 030.84
4,07%
202
50.91
356 639,37
3 353.95
17 999.15
14 645.20
4,11%
203
48.64
348 022,71
3 204
17 999
14 795
4,25%
204
72.55
494 009,06
4 779.59
24 757.33
19 977.74
4,04%
205
50.57
344 791,46
3 332
17 999
14 668
4,25%
206
69.47
459 542,44
4 576.68
24 757.33
20 180.65
4,39%
207
96.80
598 099,62
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,11%
208
96.28
594 868,37
6 342.93
30 941.59
24 598.66
4,14%
301
84.24
573 326,73
5 549.73
30 941.59
25 391.86
4,43%
303
47.66
PRODÁNO
304
72.34
495 086,14
4 765.76
24 757.33
19 991.57
4,04%
305
61.9
420 767,49
4 077.97
22 786.19
18 708.22
4.45
306
115.72
686 089,14
7 623.63
35 915.00
28 291.37
4,12%
307
70.12
PRODÁNO
308
50.82
PRODÁNO
309
70.96
480 007,00
4 674.84
24 757.33
20 082.49
4,18%
310
PRODÁNO
311
72.54
494 009,06
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,04%
312
50.57
342 637,30
3 331.55
17 999.15
14 667.60
4,28%
313
PRODÁNO
314
96.80
592 714,21
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,14%
315
PRODÁNO
316
72.28
477 852,83
4 761.81
24 757.33
19 995.52
4,18%
317
PRODÁNO
319
65.65
455 234,11
4 325.02
22 786.19
18 461.17
4.06
320
PRODÁNO
321
PRODÁNO
322
PRODÁNO
401
84.24
566 864,24
5 549.73
30 941.59
25 391.86
4,48%
403
PRODÁNO
404
72.08
497 240,31
4 748,63
24 757.33
20 008.70
4,02%
405
61.9
PRODÁNO
406
PRODÁNO
407
PRODÁNO
408
PRODÁNO
409
70.96
487 546,57
4 674.84
24 757.33
20 082.49
4.12%
410
PRODÁNO
411
72.54
482 840.90
4 778.94
24 757.33
19 978.39
4,14%
412
PRODÁNO
413
PRODÁNO
414
96.80
587 922.10
6 377.18
30 941.59
24 564.41
4,18%
415
PRODÁNO
416
PRODÁNO
417
PRODÁNO
419
PRODÁNO
420
PRODÁNO
421
PRODÁNO
422
PRODÁNO
501
84.33
593 791,29
5 555.66
30 941.59
25 385.93
4,28%
502
70.44
488 623,65
4 640.59
24 757.33
20 116.74
4,12%
503
PRODÁNO
504
PRODÁNO
505
PRODÁNO
506
PRODÁNO
507
PRODÁNO
508
PRODÁNO
510
PRODÁNO
511
PRODÁNO
512
PRODÁNO
513
PRODÁNO

Očekávané příjmy z pronájmu dle rozlohy

Obytná plocha
Obrat z pronájmu bez DPH v EUR
Odměna provozovateli 25 % (v EUR)
Výnos z pronájmu bez DPH v EUR
Výnosnost – min.
Výnosnost – max.
47 – 55 m²
23 999
6 000
17 999
3,99%
5,11%
54 – 66 m²
30 382
7 596
22 787
4,12%
4,71%
70 – 74 m²
33 010
8 253
24 758
4,13%
4,69%
86 – 104 m²
41 255
10 314
30 941
3,81%
4,52%
100 – 118 m²
47 886
11 972
35 915
4,36%
4,67%

Vlastní užívání

Provozní smlouva mezi majitelem nemovitosti a provozovatelem se uzavírá na dobu 10 let. Vlastník může svoji nemovitost užívat několik týdnů v roce. Pro vlastníky nemovitostí je zajištěn komplexní servis se správou a dalším pronájmem nemovitosti, bez starostí pro majitele nemovitostí. Podstatnou informací pro vlastníky apartmánů v resortu je fakt, že svůj apartmán mají ve svém osobním vlastnictví a mohou ho tak prodat kdykoliv během doby trvání provozní smlouvy. Více informací o podmínkách pronájmu a vlastního užívání Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Likvidita

Rakouský trh horských nemovitostí v Alpách má jednu principiální výhodu z hlediska likvidity, tzn. případného dalšího prodeje nemovitosti: není primárně vázaný na jednu cílovou skupinu kupujících. Nemovitosti v rakouských Alpách kupují investoři z domovského Rakouska, z Německa, Švýcarska, Velké Británie, Nizozemska, Skandinávie, ale také z USA, Ruska nebo ze zemí střední a východní Evropy, včetně České republiky.

V případě Vašeho zájmu o další prodej nemovitosti v tomto resortu tak můžete oslovit širokou škálu potenciálních zájemců o koupi. Znovu upozorňujeme, že Váš apartmán je ve Vašem osobním vlastnictví a můžete ho tak kdykoliv prodat.

Rakouský realitní trh

Rakouský realitní trh, a zejména nemovitosti v kvalitních centrech v Alpách, představují jednu z nejbezpečnějších možností investic do nemovitostí. Zřejmou výhodou jsou nižší ceny rakouských horských nemovitostí oproti alpským střediskům ve Švýcarsku, Francii a částečně také v Itálii, a také trvalý zájem ze strany kupujících z celé Evropy. Více informací o situaci na rakouském realitním trhu uvádíme zde.

Vratka DPH z kupní ceny

Nemovitosti v rámci resortu v Raurisu jsou primárně určeny k dalšímu pronájmu (v kombinaci s částečným vlastním užíváním), tzn. k podnikatelskému účelu. V případě, že se registrujete k DPH v Rakousku (můžete se registrovat jako fyzická nebo právnická osoba), budete mít nárok na vratku DPH z kupní ceny – v částečné nebo plné výši.

S potřebnými náležitostmi Vám samozřejmě rádi pomůžeme. Už při vstupní investici tak můžete uspořit významnou částku. Pokud se registrujete k DPH v Rakousku, budete mít, kromě vratky DPH z kupní ceny, nárok také na vratku DPH u dalších souvisejících výdajů (například platba DPH u platby odměny notáře a u dalších kontinuálních výdajů, které jsou zatíženy DPH).

Konkrétní postup při daňových záležitostech je nutné řešit individuálně a může se v jednotlivých případech lišit. V případě navázané spolupráce pro Vás můžeme, v případě Vašeho zájmu, zajistit komunikaci s česky hovořícím rakouských daňovým poradcem.